Обманы – как с ними не столкнуться?
Идеи и советы дизайна

Светящиеся камни в ландшафтном дизайне: технологии, создающие сказку

Желание создать оригинальный и уникальный ландшафтный дизайн стоит владельцам приусадебных участков немалых средств и усилий. При этом поиски новых и необычных решений не всегда увенчиваются успехом. В этом случае стоит обратить внимание на ландшафтное проектирование на сайте http://www.new-garden.ru/landshaftnoe_proektirovanie, а также на привычные элементы декорирования и именно их превратить в изюминку сада. Речь идет о самых обыкновенных композициях из камней и дорожках, которые вдруг с наступлением темноты начинают излучать таинственное свечение.

Светящиеся камни в ландшафтном дизайне – недавнее открытие. Главное их преимущество в практичности: они могут заменить полноценную систему освещения участка, устойчивы к контрастным погодным условиям, хорошо поддаются очистке и неприхотливы в эксплуатации. Существует две разновидностей таких камней: со светодиодами и катализаторами свечения.

Первый вариант – светодиодные камешки. Они требуют подключения к источнику питания, будь то солнечная батарея или электросеть. Это несколько усложняет процесс установки, ведь необходимо прорыть траншеи и протянуть кабели и провода. Срок службы такого «чуда природы» – сто тысяч часов, то есть, приблизительно двадцать семь лет, если «включать» их на десять часов в день. Такие светящиеся камни обладают повышенной прочностью и полностью герметичны. Это, с одной стороны, позволяет им выдерживать большие нагрузки, а с другой делает невозможным замену светодиода.

Второй тип – светящиеся камни с катализатором света. Их изготавливают из особого полимерного пластика, в который добавляют специальные катализаторы. Как раз благодаря этим элементам свет и накапливается в камешках. Причем от любых источников: солнца, лампы и даже луны. Удивительная особенность материала заключается в том, что сколько часов он накапливает заряд, ровно столько же и будет его отдавать. При этом светящиеся камни не «изнашивается» и будет служить практически вечно.

Производители выпускают три варианта размера изделия: крупные валуны, средние и меленькие камешки. Последние два вида следует просто рассыпать в нужном месте, или же обустроить из них дорожку. Валуны же необходимо прочно зафиксировать. Для этого в них предусмотрено отсутствие «донышка». Достаточно просто поместить такой камень на рыхлую землю и надавить сверху. Чтобы свечение было еще ярче, можно поместить в полость валуна лист фольги или белой бумаги.

Искусственные светящиеся камни в светлое время суток внешне не отличаются от натуральных. Так что их можно эффектно использовать в оформлении, сочетая с обычными камешками.

К сожалению, в домашних условиях изготовить аналогичный продукт практически невозможно. Единственный приемлемый вариант – покрыть обычные камни люминесцентной краской. В этом случае, при хорошем ярком солнце, они будут отдавать свет в течение десяти-четырнадцати часов. Правда, такие светящиеся камни не заменят уличное освещение, да и краска со временем отслоится.

Правила продажи квартиры

Для удачной продажи квартиры не достаточно найти риэлтерскую фирму. Владелец недвижимости должен правильно подготовить объект к продаже. В данной статье, будет приведено несколько советов, которые наверняка пригодятся людям, желающим продать свое жилье или продать долю в квартире.

Правильно подобранная стоимость – 80% успеха

Адекватная цена является основным фактором, влияющим на скорость продажи квартиры. Завышенная стоимость приведет к тому, что жилье будет продаваться очень долго.

Для определения цены можно нанять соответствующего специалиста. Стоит отметить, что многие риэлтерские агентства предоставляют данную услугу на бесплатной основе. Можно пойти другим путем – провести собственный анализ аналогичных предложений на рынке. В таком случае нужно принять во внимание один момент – большая часть объявлений о продаже недвижимости выставлена маклерами. Это значит, что в цене квартиры сидит процент «риэлтора».

Удачные фотографии

Потенциальные клиенты, скорее всего будут знакомиться с квартирой через объявление, выставленное в глобальной сети. Поэтому, очень важно сделать информативные и качественные фотографии, отражающие основные достоинства жилья. Покупатель, смотря на фото должен как минимум захотеть посетить квартиру, а как максимум – приобрести.

Небольшой ремонт не помешает

Данное правило особенно актуально по отношению к убитым квартирам. Поклеив новые обои, постелив линолеум и поменяв краны владелец повышает шансы быстрой продажи жилья. Однако, не следует увлекаться с этим делом. Дорогой ремонт не окупит себя, поскольку многие покупатели начинают переделывать жилье под себя.

Незахламленные квартиры нравятся покупателям

Перед продажей желательно вывести из квартиры все старые вещи. Мебель, посуда, ковры. Все предметы интерьера, создающие угнетающий вид отпугивают покупателей. Лучше избавиться от таких вещей, продав их скупщикам старья или выбросив.

Также не лишним будет провести во всех помещениях генеральную уборку.

Порядок в подъезде

Покупателю понравится, если лестничная клетка квартиры будет чистой. Поэтому, перед приходом покупателей следует провести уборку в подъезде. Можно вкрутить лампочку, протереть полы и ступени, вымыть окно. В некоторых случаях можно даже покрасить стены. Краска не будет стоит владельцу жилья больших денег, зато с ее помощью можно изменить внешний вид подъезда.

Покупка недвижимости: на чем стоит акцентировать внимание?

Приобретение недвижимости требует тщательной подготовки, а также знания определенных нюансов. В противном случае, вместо долгожданного дома можно не только заработать лишние проблемы, но и потерять собственные средства. Именно поэтому важно учесть ряд моментов.

История объекта недвижимости

Прежде, чем оформлять договор, необходимо ознакомиться с его историей. Кроме того, желательно, ознакомиться с данными о жильцах. Это даст возможность определить, в каких условиях они проживают. Если есть возможность, то стоит собрать данные и о тех, кто ранее проживал здесь, однако это не проблема, если приобрести квартиру в Гатчинском районе Ленинградской области — жилая недвижимость комфорт-класса в санаторно-курортной зоне.

Подготовка документов

Оформление договора сопровождается немалым риском, если не изучить тщательно все документы, которые предъявляет потенциальный продавец. В обязательном порядке нужно убедиться в том, что все они подлинные. Во время просмотра паспорта необходимо обратить внимание на регистрационные данные.

Перечень документов, которые потребуются для оформления соглашения, можно узнать у юридического консультанта. Если возникнет необходимость, то можно потребовать у продавца и дополнительные документы. Так, можно посмотреть справки, в которых отмечены данные о налогах, или же бумаги о принадлежности объекта недвижимости.

Проблемы с правоохранительными органами

Во время проверки документов необходимо также выяснить, есть ли у продавца какие-либо проблемы с налоговым отделом или же другими представителями власти. Данный вопрос стоит решить и в отношении других лиц, которые зарегистрированы в этом доме. Это позволит застраховать себя от сотрудничества с мошенниками.

Не менее важно проверить и то, не собираются ли сносить данное строение. В противном случае, вы можете отдать средства за помещение, которым пользоваться не сможете.

Проверка систем коммуникаций

Во время осмотра дома стоит проверить, в каком состоянии системы коммуникаций. Также необходимо обследовать трубы и прочие составляющие системы отопления, газификации. Все это даст возможность избежать неприятных сюрпризов.

Если на самостоятельную проверку времени у вас нет, то стоит воспользоваться услугами посредников. При этом подбирать компанию необходимо тщательно, так как вам придется полностью довериться ее сотруднику.

Преимущества аренды жилья через агентство недвижимости

Несмотря на все те неприятные моменты с мошенничеством в сфере недвижимости, хорошие (профессиональные) риэлторы все же есть. Лучше всего искать такого специалиста через своих знакомых, которым доводилось пользоваться данными услугами, а также покупкой квартиры от застройщика.

Прежде чем приступить к поиску риэлтора, необходимо для себя определить приоритеты:
1. Стоимость аренды квартиры.
2. Квартира нужна в определенном районе.
3. Жилье с хорошим ремонтом, место и удаленность от метро не имеют особого значения.
Как только специалист определит требования, он предоставит несколько вариантов из базы данных.

Преимущества обращения в агентство:
1. Экономия собственного времени. Специалист обзванивает собственников и контрагентов, которые подходят под требования клиентов. В результате, он предоставляет список квартир: адрес и телефон хозяев.
2. Просмотр квартиры. Агент самостоятельно договаривается о просмотре апартаментов и прокладывает наиболее удобный маршрут до места назначения. Если квартира стоит очень дешево, и на его просмотр придет несколько желающих арендаторов, риэлтор сумеет уговорить собственников рассмотреть именно эту кандидатуру.
3. Проверка документации. Если собственник жилья вызовет хотя бы малейшие подозрения, посредник сможет уберечь от заселения именно в эту квартиру.
4. Риэлтор представляет интересы своего клиента, поэтому приложит весь профессиональный опыт, чтобы снизить плату за аренду жилья либо договорится о конкретных условиях, в зависимости от ситуации. При составлении договора аренды, он будет учитывать пожелания (интересы) клиента.
5. При возникновении неприятных казусов с собственников, агентство недвижимости не оставит в трудной ситуации: постарается уладить конфликт либо найдет другую квартиру совершенно бесплатно. Любая компания дорожит своей репутацией, поэтому решение спорных вопросов входит в их обязанность.
Что же непосредственно касается комиссионных, в первую очередь это зависит от уровня арендуемой недвижимости. Если, к примеру, рассматривать жилье эконом-класса, агенту придется заплатить 100%. Но, а может быть, с ним удастся договориться о более низкой стоимости. Если в планах арендовать дорогое жилье с евро ремонтом и с всякими инновационными наворотами, риэлтору придется отдать ½ часть от ежемесячной платы. Никогда не платите агенту заранее, пусть сначала сделает свою работу.