Обманы – как с ними не столкнуться?
Идеи и советы дизайна

С чего начать покупку вторичного жилья?

Покупку квартиры необходимо начинать с составления портрета своего идеального жилья. Решите, какая именно квартира вам необходима: сколько комнат, общий метраж, планировка, географическое расположение, престижность района, уровень ремонта. Прочитать остальную часть записи »

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья. Прочитать остальную часть записи »

Хочу купить квартиру – с чего начать?

Хотите купить квартиру и не знаете, с чего начать? Определитесь с бюджетом, сроками и вашими ожиданиями от будущего жилья – и начинайте поиск подходящего варианта. Вот несколько советов для новичков, которые пытаются разбираться в предложениях на рынке недвижимости. Прочитать остальную часть записи »

Покупка квартир

Хотите купить просторную новенькую квартирку в центре курортного города?

Если вы решили купить недвижимост, в первую очередь стоит подумать, в какой части города или насколько далеко от города вы хотите проживать. Если предпочитаете шумную часть города, то лучше выбирать жилье поближе к центру. Любите успокаивающий шум моря – тогда стоит подыскать квартиры в бишкеке. Также очень важна близлежащая инфраструктура. Наличие рядом школы или садиков, если у вас есть дети. Парк и развлекательные площадки, спортзалы и тренажёрные клубы, если вы ведете здоровый образ жизни. Супермаркет или большой магазин, может быть рынок по близости также не будет лишним.

 

Важен не только выбор площади и количества комнат, но и расположение окон и этаж, на котором находится квартира. Ведь если окна будут выходить на солнечную сторону, в помещении всегда будет теплый микроклимат. Если же вы предпочитаете прохладное помещение, то стоит выбрать квартиру с окнами в противоположную от солнца сторону. Также высота расположения может сыграть важную роль при выборе квартиры. Это и температура окружающего воздуха, и открывающиеся пейзажи и многое другое. Также важно, нужна ли вам новый ремонт или же вы желаете все обустроить самостоятельно. Квартира без ремонта обойдется дешевле на 30-40%, чем с выполненным заранее полным ремонтом и подключением всех услуг (воды, света, отопления).

Минимальная цена на квартиру  находится в районе 25 тысяч долларов. В этом случае вы получаете «сырое» помещение, то есть без ремонта. При выборе жилья, которое сразу пригодно к заселению, цена поднимется до 40-45 тысяч долларов за однокомнатную квартиру площадью около 45-50 квадратных метров. Если же нужна 2-х или 3-х комнатная квартира с полным новым ремонтом, то средняя цена на такое помещение составит около 70-80 тысяч долларов. При поиске дорогих апартаментов класса «Премиум», цена покупки будет равняться 120 тысяч долларов и выше. Цена одного квадратного метра площади в среднем составляет 1400 долларов. Если же это квартира в непосредственной близости от моря (от 2 километров и меньше) то цена за один квадратный метр площади поднимется до 1600-1800 долларов.

Как осматривать квартиру перед покупкой

Всем известно, что купить квартиру в Вышгороде – это один из самых прибыльных способов вложения денег. Но как правильно ее выбрать ? Об этом мы и расскажем в этой статье.

Выйдя из метро и направляясь до квартиры, которую будете осматривать, засеките потраченное время. Сравните его с тем, что было указано в объявлении. Это будет ваш козырь при ведении торгов.

По пути не забывайте обращать внимание на будущих соседей. Иногда можно встретить довольно характерных лиц возле магазинов или в транспорте.

Осматривая недвижимость, уделите внимание двору, подъезду, лифту. Все это является составной частью потенциальной собственности. При осмотре квартиры обращайте внимание на нюансы, которые не были указаны в объявлении: тип перекрытий, высота потолков, проводка, состояние сантехники, состояние пола.

Не забывайте уточнять, входит ли в общую площадь лоджия или балкон. Ведь далеко не все они имеют такое право. Определитесь с ремонтом. Лучше всего ориентироваться на следующую стоимость: аналог капитального ремонта выходит приблизительно около 100 долларов за один кв. метр. Намного дешевле обойдется косметический ремонт. Не забывайте подсчитывать имеющуюся сантехнику и ту, которую нужно приобрести. После того как вы оценили состояние квартиры, добавьте необходимую для ремонта сумму к стоимости самой квартиры. Таким образом, вы получите приблизительную цену, которая вам потребуется. Сравните несколько квартир, учитывая полученный результат. В особенности, если для сравнения берется обычная квартира и жилье в новостройке.

Перечень вопросов, касающихся квартиры:

• Предыстория недвижимости;

• Кто в ней прописан и есть ли среди них лица, не достигшие совершеннолетнего возраста; может быть те, кто сейчас в тюрьме; или, к примеру, имеют психические расстройства; или служат в армии;

• Текущий статус квартиры.

Этими вопросами должен заниматься риэлтор, однако как говорится: «Доверяй, но проверяй!». Лучше всего задавать вопросы не по телефону, ведь наблюдая за продавцом, можно будет понять, говорит ли он правду. Если вы заметили, что его зрачки бегают по диагонали с правого верхнего угла в левый нижний, то это говорит о том, вам говорят неправду.

Если квартира вам понравилась, и вы решили ее приобрести, сразу же нужно определиться, кто будет оплачивать оформление сделки, в какие сроки произведется выписка, какая сумма будет указана в договоре, что произойдет с телефонным номером. Также не забывайте уточнять, какой риск понесет продавец в случае отказа от продажи или проблемами с выпиской.