Несмотря на постоянное наступление кирпично-монолитных технологий, панель занимает прочную нишу в нижнем ценовом сегменте.
Несмотря на постоянное наступление кирпично-монолитных технологий, панель занимает прочную нишу в нижнем ценовом сегменте.
Пока властительная мысль носится между двумя видами панацеи — малоэтажной застройкой и многоквартирным панельным жильем, но интуиция подсказывает, что вновь во всероссийском масштабе восторжествует панель.
По данным корпорации «Петербургская недвижимость», доля панельного жилья в объеме ввода в первой половине 2006 г. составила 27% (в 2005-м — 24%). В абсолютных цифрах, если исходить из прогноза общего объема ввода на конец 2006 г. в 2,5 млн м2, на панель будет приходиться 675 тыс. м2 жилья.
Несмотря на постоянное наступление кирпично-монолитных технологий, панель занимает прочную нишу в нижнем ценовом сегменте.
«Преимущество панельных объектов перед кирпичными в том, что они всегда были немного дешевле (средняя стоимость м2 в строящихся панельных домах к началу июля составила $1380 за м2, тогда как в кирпичных и монолитных домах $1550 за м2). Они строятся относительно быстро, — отмечает генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко. — Для людей, приобретающих первое жилье и ограниченных в средствах, это оптимальный вариант».
Госзаказ как допинг
Тремя китами, на которых держится рынок панельного домостроения в Санкт-Петербурге, по-прежнему являются ДСК-3 (180 тыс. м2 в год), Гатчинский ДСК, ДСК «Блок» (152 тыс. м2 в год).
Первый производит панели для домов серии 600.11, ДСК «Блок» — для модернизированной 137-й серии, а Гатчинский ДСК — для одноименных проектов. Гатчинский ДСК и ДСК «Блок». Последние входят в группу Ленстройреконструкция (ЛСР).
Продукцией и монтажными услугами ДСК активно пользуются другие застройщики — «ЛенСпецСМУ», «Петербургская недвижимость», «М-Индустрия». Общеизвестное влияние ЛСР во власти помогло предприятиям группы пережить стагнацию на рынке за счет муниципального строительства.
Программы расселения аварийных зданий, строительства жилья для военных и т.п. катализируют развитие этого сегмента. Объем городских заказов, например у ДСК «Блок», составил в 2005 г. более 180 тыс. м2.
В планах ДСК «Блок» на 2006 г. значится более 200 тыс. м2. Заказчиком выступает не только город: в Пушкине в рамках федеральной программы строительства жилья для военнослужащих ДСК «Блок» строит квартал площадью около 40 тыс. м2 из 35 четырехэтажных панельных домов. До конца 2006 г. компания планирует смонтировать первые семь зданий общей площадью 16 тыс. м2. Долгосрочный тренд в сторону кирпично-монолитных проектов очевиден, но перспектива госзаказа при условии столь же динамичного финансирования обеспечивает дальнейшее развитие и панельному домостроению.
Преимущество панельных объектов перед кирпичными в том, что они всегда были немного дешевле.
Цифры
675 тыс. м2 жилья в 2006 г. будет построено по технологии панельного домостроения.