В настоящее время строительный сегмент скорее находится в стадии ожидания, нежели активного развития. К такому выводу пришли эксперты компании H+H, анализируя динамику развития строительной отрасли с начала текущего года и итоги завершившегося недавно Съезда строителей СЗФО.
«Проблемы, обсуждавшиеся на Съезде, общее состояние строительного рынка и отклики наших партнеров — строительных компаний — говорят о том, что пока на рынке преобладает выжидательное настроение: строители не торопятся с началом реализации своих проектов, такая же ситуация складывается и в частном секторе — в сегменте малоэтажного строительства. И это притом, что строительный сезон в регионе, по традиции последних нескольких лет, стартовал еще весной», — отмечает руководитель направления маркетинга и бизнес развития H+H Таисия Селедкова.
Мнение эксперта подтверждают и относительно скромные данные ввода жилья в Петербурге в феврале-апреле 2013 года — в среднем это чуть более 100 тыс кв.м. жилья. Несколько больше жилья было введено в мае — почти 166 тыс. кв.м.
По мнению Таисии Селедковой, причин сложившейся ситуации несколько: сдержанная покупательская способность населения и накапливающиеся проблемы самой строительной отрасли, которая нуждается в государственной поддержке. Об этом говорили и на Съезде строителей, где одним из главных вопросов повестки дня стало обсуждение майских указов Президента РФ по обеспечению россиян доступным жильем. По мнению участников Съезда, без стабильной государственной поддержки и модернизации мощностей стройкомплекса удвоить объемы жилищного строительства в России практически невозможно. Сегодня тормозят развитие стройкомплекса многочисленные административные барьеры в строительстве, в особенности связанные с получением земельных участков и вопросами обеспечения их инфраструктурой. Сложности есть в деле финансирования капитального строительства, прежде всего недоступность финансовых ресурсов для малого и среднего бизнеса. Не работает пока и «дорожная карта» — комплекс мер, призванный улучшить предпринимательский климат в строительстве.
«Последствия кризиса 2008 года до сих пор аукаются строительному рынку. Отложенный спрос на недвижимость, вызванный кризом, по большому счету так и не наступил: постоянно растущие цены на жилье и не поспевающая за ними покупательская способность населения не позволяют ему реализоваться. К тому же покупатель жилья стал более разборчивым: недвижимость приобретается не только для непосредственного проживания, но и как долгосрочная инвестиция, — добавляет Таисия Селедкова. — Дальнейшее развитие ситуации в отрасли во многом зависит от позиции федеральных и региональных властей — ведь большинство актуальных вопросов строительного бизнеса решаются именно на государственном уровне. Это и реформа технического и сметного нормативного регулирования, и введение негосударственной экспертизы проектов, переход к уведомительному порядку согласования, снижение административных барьеров, наконец, создание четкого механизма финансового взаимодействия власти и бизнеса», — заключает эксперт.
Ситуацию некоторого затишья на строительном рынке подтверждает и ситуация с динамикой продаж в сегменте газобетона, производители которого ждут оживления спроса во второй половине июня этого года.
«Спрос на газобетон, конечно, есть, однако его пока нельзя назвать соответствующим активному строительному сезону. По нашему мнению, ситуация все-таки может измениться к концу июня — как это было, например, в прошлом году. Тогда всплеск строительной активности стал заметен именно со второй половины июня, в результате чего стало понятно, что положительная динамика на рынке есть», — подчеркивает Таисия Селедкова.
Эксперт также добавляет, что похожее развитие ситуации — по оптимальному для строительного рынка сценарию — ожидается и в этом году.