Активность покупателей и число заключенных сделок на рынке загородной недвижимости Петербурга и Ленинградской области в III квартале 2012 года в элитном сегменте оставался стабильным, а в бизнес-классе продемонстрировал положительную динамику, отмечается в аналитическом отчете Knight Frank St-Petersburg.
В III квартале 2012 года стартовали продажи в нескольких элитных коттеджных поселках в Курортном и Всеволожском районах. Текущее предложение на рынке охватывает различные группы потенциальных покупателей, предлагая действительно широкий ассортимент в самых престижных направлениях Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Завершились продажи в клубном поселке Patrikki Club. Консультантом и эксклюзивным брокером проекта на протяжение нескольких лет выступала компания Knight Frank.
Благодаря появлению новых предложений на рынке расширяется линейка особняков в высококлассных поселках в ранее свободной стоимостной нише от 0,9 до 1,5 млн долларов, отмечается в отчете.
Предложение
В III квартале текущего года сразу несколько проектов класса А подошли к старту продаж, что было логичным следствием долгой подготовки проектов и осторожного отношения девелоперов к посткризисному состоянию рынка дорогого загородного жилья. К началу года пришло понимание, что, несмотря на наличие на рынке большого числа объектов в давно завершенных
поселках, ассортимент предложений немного устарел, и их спектр недостаточно широк. Большинство новых элитных поселков, продажи в которых начались в III квартале 2012 года, разительно отличается от уже существующих проектов, а их географическое распределение максимально охватывает наиболее престижные локации пригородов Санкт-Петербурга.
В проектах класса В началась реализация следующих очередей в двух уже известных проектах. Оба поселка расположены в Тосненском районе и успешно завершают продажи домов первой очереди.
К концу III квартала 2012 года завершились продажи в коттеджном поселке Patrikki Club. Уникальный по местоположению и применяемой технологии проект был успешно реализован в течение 2007-2012 гг., невзирая на сложную ситуацию в экономике и на рынке загородной недвижимости. Консультантом и эксклюзивным брокером проекта выступила компания Knight Frank.
Суммарный объем предложения в классе А составляет 407, в классе В — 1817 домовладений.
Спрос
С середины лета эксперты отмечают рост интереса к загородной недвижимости, покупательская активность в III квартале 2012 года привела к завершению 7 сделок на первичном рынке элитного загородного жилья.
В коттеджных поселках бизнес-класса также отмечен рост объемов продаж, превысивших 60 домов за квартал. Во многом это стало возможным благодаря финансовым методам стимулирования спроса, в том числе длительным рассрочкам, использованию ипотечных кредитов, скидок и т.п.
Наибольшим спросом в классе А по-прежнему пользуются дома для постоянного проживания в ближайшем радиусе от мегаполиса. Отмечается увеличение числа сделок в сегменте поселков класса В, расположенных в удаленных локациях, рассматривающихся, прежде всего, в качестве мест для сезонного отдыха.
Коммерческие условия
Благодаря появлению новых предложений на рынке расширяется линейка особняков в высококлассных поселках в ранее свободной стоимостной нише от 900 тыс. долларов, и это оказывает небольшое понижающее влияние на среднюю стоимость домовладения в классе А.
Средняя стоимость домовладения в элитном коттеджном поселке снизилась на 11%, при этом ценовые корректировки в уже экспонируемых проектах незначительны, снижение обусловлено исключительно появлением ряда привлекательных по цене жилых комплексов.
Средние цены домовладений в элитных поселках превышают уровень объектов бизнес-класса в три раза
Прогноз
До конца текущего года ожидается выход на рынок еще двух элитных коттеджных поселка. Предложение пополнится привлекательными жилыми комплексами на берегу озера в Выборгском районе и первой линии Финского залива в Курортном районе.
По мнению аналитиков Knight Frank, что общий объем продаж за 2012 год в элитном сегменте составит 20-22 объекта, в бизнес-классе превысит 200 домов.
Также специалисты отмечают, что тенденция расширения ценовой линейки предложения сохранится, оставляя нишу как для эксклюзивных по формату и местоположению проектов, так и для масштабных поселков, ориентированных на активные продажи.
