Между спросом и предложением на рынке недвижимости достигнуто равновесие, скачкового увеличения стоимости квартир, обещают специалисты, не будет. Но тут же добавляют: ждать, что цены на жилье могут упасть, не стоит.
«Потолок» достигнут, и возможно лишь плавное повышение роста в размерах, сопоставимых с инфляцией.
Постепенно возвращаются на рынок самые популярные — «однушки». Напомним: еще полтора месяца назад на «первичке» с трудом можно было найти эти квартиры, — варианты не выставлялись на продажу, застройщики ожидали скачков роста цены. «В сданных домах у нас осталась лишь одна однокомнатная квартира стоимостью 154 тысяч условных единиц», — заявили сегодня корреспонденту «Фонтанки» в отделе маркетинга ЛенСпецСМУ. В этой же компании сообщили, что квадратный метр в «однушке» в возводящемся здании стоит не меньше 2300 долларов. Между тем, в фирме «Строймонтаж» сказали: «Мы никогда не создавали искусственного дефицита на рынке, и однокомнатные квартиры были в продаже всегда».
То, что рынок недвижимости Петербурга впал в спячку, подтверждают и в агентствах по продаже недвижимости. В одном из агентств корреспонденту «Фонтанки» прямо сказали: «О каком рынке можно говорить, если в сентябре почти не заключалось сделок? Не было ни спроса на квартиры, ни предложений». Это подтверждают и другие компании, работающие на этом рынке. «Того ажиотажа, который был еще в июле, уже нет. Цены затормозились на определенном уровне, и если летом, довольно часто, нам приходилось проводить несколько переоценок одной и той же квартиры за неделю, — то теперь этого нет», заметил Сергей Головачев, специалист компании ООО «Прайс», одной из крупнейших оценочных фирм Петербурга.
Получается, что глава петербургского стройкомплекса вице-губернатор Александр Вахмистров был прав, когда в начале августа призвал граждан не покупать квартиры в течение ближайших двух месяцев. Напомним, что свой призыв вице-губернатор мотивировал тем, что на тот момент в Петербурге установились «потолочные» и «запредельные» цены на жилье. «Потерпите август и сентябрь, – обратился тогда к петербуржцам Александр Вахмистров. – Не надо создавать ажиотажный спрос. Осенью ситуация с ценами на квартиры нормализуется, пик роста цен, по моим прогнозам, уже пройден. Идет формирование искусственного дефицита квартир как на вторичном, и на первичном рынках. Жилья стало меньше не от того, что стали меньше строить, а от того, что его придерживают».
Между тем, по прогнозам участников рынка, к началу октября крупнейшие строительные компании за квадратный метр типового жилья будут просить никак не меньше 2100 долларов, а квартиры комфорт-класса и элиты будут стоить соответственно от 2,5 тысяч и 5,1 тысяч. Как заявили сегодня в «Петербургской недвижимости», в дальнейшем можно прогнозировать лишь замедление прироста цен: «Рост средних цен по рынку сохранится на уровне 4% в месяц, так что к концу года цена в сегменте типового жилья может достичь 2300 долларов».
Видимо, цены на недвижимость в нынешней ситуации достигли своего потолка. Как подчеркивают специалисты, не исключены возможные кратковременные всплески на рынке. «Переход от бурного роста цен к стабильности может быть довольно долгим», — сказал Головачев. Как полагают участники рынка, настоящая стабильность наступит через месяц – полтора.
Справка:
Самым дорогим из спальных районов является Выборгский. По данным «Петербургской недвижимости», однокомнатная там в среднем стоит 117 тысяч долларов, двухкомнатная – 172 тысячи, «трешка» около 230 тысяч долларов. Фрунзенский район – самый недорогой. «Однушка» там стоит около 75 тысяч долларов, двухкомнатная квартира – 102 тысячи, трехкомнатная – 140 тысяч.