Обманы – как с ними не столкнуться?
Идеи и советы дизайна

Правила продажи квартиры

Для удачной продажи квартиры не достаточно найти риэлтерскую фирму. Владелец недвижимости должен правильно подготовить объект к продаже. В данной статье, будет приведено несколько советов, которые наверняка пригодятся людям, желающим продать свое жилье или продать долю в квартире.

Правильно подобранная стоимость – 80% успеха

Адекватная цена является основным фактором, влияющим на скорость продажи квартиры. Завышенная стоимость приведет к тому, что жилье будет продаваться очень долго.

Для определения цены можно нанять соответствующего специалиста. Стоит отметить, что многие риэлтерские агентства предоставляют данную услугу на бесплатной основе. Можно пойти другим путем – провести собственный анализ аналогичных предложений на рынке. В таком случае нужно принять во внимание один момент – большая часть объявлений о продаже недвижимости выставлена маклерами. Это значит, что в цене квартиры сидит процент «риэлтора».

Удачные фотографии

Потенциальные клиенты, скорее всего будут знакомиться с квартирой через объявление, выставленное в глобальной сети. Поэтому, очень важно сделать информативные и качественные фотографии, отражающие основные достоинства жилья. Покупатель, смотря на фото должен как минимум захотеть посетить квартиру, а как максимум – приобрести.

Небольшой ремонт не помешает

Данное правило особенно актуально по отношению к убитым квартирам. Поклеив новые обои, постелив линолеум и поменяв краны владелец повышает шансы быстрой продажи жилья. Однако, не следует увлекаться с этим делом. Дорогой ремонт не окупит себя, поскольку многие покупатели начинают переделывать жилье под себя.

Незахламленные квартиры нравятся покупателям

Перед продажей желательно вывести из квартиры все старые вещи. Мебель, посуда, ковры. Все предметы интерьера, создающие угнетающий вид отпугивают покупателей. Лучше избавиться от таких вещей, продав их скупщикам старья или выбросив.

Также не лишним будет провести во всех помещениях генеральную уборку.

Порядок в подъезде

Покупателю понравится, если лестничная клетка квартиры будет чистой. Поэтому, перед приходом покупателей следует провести уборку в подъезде. Можно вкрутить лампочку, протереть полы и ступени, вымыть окно. В некоторых случаях можно даже покрасить стены. Краска не будет стоит владельцу жилья больших денег, зато с ее помощью можно изменить внешний вид подъезда.

Покупка недвижимости: на чем стоит акцентировать внимание?

Приобретение недвижимости требует тщательной подготовки, а также знания определенных нюансов. В противном случае, вместо долгожданного дома можно не только заработать лишние проблемы, но и потерять собственные средства. Именно поэтому важно учесть ряд моментов.

История объекта недвижимости

Прежде, чем оформлять договор, необходимо ознакомиться с его историей. Кроме того, желательно, ознакомиться с данными о жильцах. Это даст возможность определить, в каких условиях они проживают. Если есть возможность, то стоит собрать данные и о тех, кто ранее проживал здесь, однако это не проблема, если приобрести квартиру в Гатчинском районе Ленинградской области — жилая недвижимость комфорт-класса в санаторно-курортной зоне.

Подготовка документов

Оформление договора сопровождается немалым риском, если не изучить тщательно все документы, которые предъявляет потенциальный продавец. В обязательном порядке нужно убедиться в том, что все они подлинные. Во время просмотра паспорта необходимо обратить внимание на регистрационные данные.

Перечень документов, которые потребуются для оформления соглашения, можно узнать у юридического консультанта. Если возникнет необходимость, то можно потребовать у продавца и дополнительные документы. Так, можно посмотреть справки, в которых отмечены данные о налогах, или же бумаги о принадлежности объекта недвижимости.

Проблемы с правоохранительными органами

Во время проверки документов необходимо также выяснить, есть ли у продавца какие-либо проблемы с налоговым отделом или же другими представителями власти. Данный вопрос стоит решить и в отношении других лиц, которые зарегистрированы в этом доме. Это позволит застраховать себя от сотрудничества с мошенниками.

Не менее важно проверить и то, не собираются ли сносить данное строение. В противном случае, вы можете отдать средства за помещение, которым пользоваться не сможете.

Проверка систем коммуникаций

Во время осмотра дома стоит проверить, в каком состоянии системы коммуникаций. Также необходимо обследовать трубы и прочие составляющие системы отопления, газификации. Все это даст возможность избежать неприятных сюрпризов.

Если на самостоятельную проверку времени у вас нет, то стоит воспользоваться услугами посредников. При этом подбирать компанию необходимо тщательно, так как вам придется полностью довериться ее сотруднику.

Преимущества аренды жилья через агентство недвижимости

Несмотря на все те неприятные моменты с мошенничеством в сфере недвижимости, хорошие (профессиональные) риэлторы все же есть. Лучше всего искать такого специалиста через своих знакомых, которым доводилось пользоваться данными услугами, а также покупкой квартиры от застройщика.

Прежде чем приступить к поиску риэлтора, необходимо для себя определить приоритеты:
1. Стоимость аренды квартиры.
2. Квартира нужна в определенном районе.
3. Жилье с хорошим ремонтом, место и удаленность от метро не имеют особого значения.
Как только специалист определит требования, он предоставит несколько вариантов из базы данных.

Преимущества обращения в агентство:
1. Экономия собственного времени. Специалист обзванивает собственников и контрагентов, которые подходят под требования клиентов. В результате, он предоставляет список квартир: адрес и телефон хозяев.
2. Просмотр квартиры. Агент самостоятельно договаривается о просмотре апартаментов и прокладывает наиболее удобный маршрут до места назначения. Если квартира стоит очень дешево, и на его просмотр придет несколько желающих арендаторов, риэлтор сумеет уговорить собственников рассмотреть именно эту кандидатуру.
3. Проверка документации. Если собственник жилья вызовет хотя бы малейшие подозрения, посредник сможет уберечь от заселения именно в эту квартиру.
4. Риэлтор представляет интересы своего клиента, поэтому приложит весь профессиональный опыт, чтобы снизить плату за аренду жилья либо договорится о конкретных условиях, в зависимости от ситуации. При составлении договора аренды, он будет учитывать пожелания (интересы) клиента.
5. При возникновении неприятных казусов с собственников, агентство недвижимости не оставит в трудной ситуации: постарается уладить конфликт либо найдет другую квартиру совершенно бесплатно. Любая компания дорожит своей репутацией, поэтому решение спорных вопросов входит в их обязанность.
Что же непосредственно касается комиссионных, в первую очередь это зависит от уровня арендуемой недвижимости. Если, к примеру, рассматривать жилье эконом-класса, агенту придется заплатить 100%. Но, а может быть, с ним удастся договориться о более низкой стоимости. Если в планах арендовать дорогое жилье с евро ремонтом и с всякими инновационными наворотами, риэлтору придется отдать ½ часть от ежемесячной платы. Никогда не платите агенту заранее, пусть сначала сделает свою работу.